倒也不是完全吹牛逼，这本来就应该是二三十年后的内地商业形态。
尖沙咀那边的顶尖商业中心必然是做各种常见的商业形态，而且是以奢侈品、表行为核心的高档场所。
这里有了大量篮球爱好者就能定位成体育用品商场。
推而广之那就是更多其他类别的吸引：“这种模式的特点就是用赛事、俱乐部、现场体验把潜在消费者吸引过来，只要人气有了，后面的生意就是顺理成章，篮球馆、保龄球、台球还有什么，都能塞进来，全港年轻人都吸引过来，然后地块可不就炒起来了，周围再慢慢修公寓。”
当年让卫东第一次来HK，就是跟秦羽烨旁观了德叔利用游乐园炒热周边地皮的套路。
实际上在老港商眼里，这些招数很常见了。
但让卫东炒这个体育馆才花几个钱？
德叔炒游乐园花了几个亿，十几年！
六十年代开始的几个亿！
这里一个月。
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