港岛之前很流行工业大厦，说白了就是建多层大楼，然后大楼里面每多少间屋子租或者卖给一些工厂，这些工厂在里面生产。
这是港岛制造业辉煌的象征，也是港岛地少无奈的选择。
而八二年这一波房地产暴跌，受到冲击最大的，就是工业大厦，价格暴跌百分之九十以上，简直便宜成了白菜价。
但是工业用地其实是可以变成商业或者住宅用地的，只需要补齐土地性质的差价就行了。
李长河要的就是这个漏洞，港府计算的差价是以当前市场价格的均价计算出一个指导价，然后让地产商补齐。
而在房地产暴跌的时代，工业大厦补齐转变成住宅，价格会低非常多。
就像李加诚的和记黄埔，李长河记得，对方就是借用83年地产大跌的行情，原本需要补28亿差价的黄埔船坞，最后只补了3.9亿就更改了土地性质。
所以这一波地产暴跌，工业大厦其实是最划算的，而且很多工业大厦的地理位置是很不错的，并不全都是在郊区。
至于商业地产和住宅，李长河之所以不划重点，一来是打算留给新鸿基他们吃下，二来嘛，这些地产单位到时候都比较分散，很难形成集群效应，对李长河来说，意义不大。
“明白了，boss，我回去之后就吩咐他们。”
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